Od 1 stycznia 2025 roku obowiązują zmienione definicje budynku i budowli w podatku od nieruchomości. Nowy załącznik nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wymienia 28 kategorii obiektów, które mogą być uznane za budowle. To wywołało liczne spory między przedsiębiorcami a fiskusem. Sądy administracyjne zaczynają rozstrzygać te sprawy, a pierwsze wyroki są niekorzystne dla firm.
Co może zostać uznane za budowlę?
Wśród obiektów, które znalazły się na celowniku organów podatkowych, są m.in. ogrodzenia, transformatory, zbiorniki, centrale wentylacyjne i węzły cieplne. Kluczowe znaczenie ma związek danego obiektu z prowadzeniem działalności gospodarczej. Prywatne ogrodzenie domu jednorodzinnego raczej nie podlega opodatkowaniu jako budowla, ale ogrodzenie zakładu produkcyjnego, magazynu czy bazy transportowej już tak.
Różnica w opodatkowaniu budynków i budowli
Budynki opodatkowane są od powierzchni użytkowej – stawki ustalane są przez gminy w granicach określonych ustawą. Budowle związane z działalnością gospodarczą opodatkowane są natomiast od wartości, co do zasady stawką 2%. W przypadku drogiej infrastruktury technicznej może to oznaczać znacznie wyższe obciążenia podatkowe niż w przypadku opodatkowania powierzchni.
Pierwsze wyroki sądów administracyjnych
Wojewódzkie sądy administracyjne w kilku sprawach uznały, że transformatory, centrale wentylacyjne, zbiorniki, węzły cieplne oraz ogrodzenia mogą być traktowane jako budowle. Wyroki te nie są jeszcze prawomocne, ale stanowią ważny sygnał dla przedsiębiorców. Ostateczne rozstrzygnięcie może należeć do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Kto jest najbardziej narażony?
Ryzyko dotyczy przede wszystkim firm posiadających rozbudowaną infrastrukturę techniczną: zakładów przemysłowych, magazynów, centrów logistycznych, przetwórni, ferm, a także gospodarstw rolnych prowadzących działalność gospodarczą (np. przetwórstwo, usługi). W takich przypadkach warto dokładnie przeanalizować majątek pod kątem kwalifikacji podatkowej.
Co powinni zrobić przedsiębiorcy?
Eksperci radzą, aby firmy sprawdziły ewidencję środków trwałych, dokumentację budowlaną oraz deklaracje składane do gminy. Błędna kwalifikacja może skutkować koniecznością dopłaty podatku wraz z odsetkami. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.
